一、設(shè)置依據(jù)

國務(wù)院1998年7月頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部2000年3月頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號令）和2000年7月實(shí)施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。

二、承辦機(jī)構(gòu)

重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門。

三、提交材料

（一）資質(zhì)新辦提交資料

（1）向市建委提出申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)請示（紅頭文件2份）；

（2）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；

（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；

（4）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；

（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件（各1份）；

（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；

（7）會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告原件，注冊資本中實(shí)物資本的評估報(bào)告原件，貨幣資金的銀行進(jìn)賬單（新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)還需提供最近年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件）；

（8）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；

（9）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（10）專業(yè)技術(shù)人員資格證書復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動(dòng)局印制的《勞動(dòng)合同書》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（11）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；

（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；

（13）管理部門要求提供的其它材料。

（二）資質(zhì)核定提供資料

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核定等級申請表（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書（正、副本原件）和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；

（3）經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表(會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件)和房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表（須統(tǒng)計(jì)部門蓋章原件），注冊資金未達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供增資后的驗(yàn)資報(bào)告原件；

（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等主要管理人員的職稱證件復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）已開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（含施工許可證和規(guī)劃、國土、計(jì)劃等部門的文件復(fù)印件加蓋公司公章，竣工驗(yàn)收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件)。

（6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告并附上前述“兩書一冊”及購買“兩書一冊”的發(fā)票復(fù)印件；

（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表。

（三）資質(zhì)晉升提供資料

1、二級資質(zhì)晉升一級資質(zhì)提供材料

（1）分別向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和重慶市建委上報(bào)關(guān)于申報(bào)資質(zhì)一級企業(yè)的文件各兩份；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋本單位公章和工商局公章）；

（5）企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋本單位公章）；

（6）會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告（原件或復(fù)印件蓋會計(jì)事務(wù)所公章）和上年度審計(jì)報(bào)告原件；

（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)部門負(fù)責(zé)人任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件及人員勞動(dòng)合同（不少于40份），需加蓋單位公章；

（8）質(zhì)量認(rèn)證體系證書（復(fù)印件加蓋單位公章）；

（9） 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)或項(xiàng)目投資備案證復(fù)印件、國土證復(fù)印件、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、單位工程竣工 驗(yàn)收表復(fù)印件、竣工驗(yàn)收備案證（復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）以及上年度在建項(xiàng)目施工許可證原件、所有竣工項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收表原件；聯(lián)建項(xiàng)目須提供 聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；

（10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；

（11）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》， 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告；

（12）主城區(qū)所有項(xiàng)目配套費(fèi)審核表原件（需市配套辦蓋章）。

2、其它等級資質(zhì)晉升提供資料

（1）企業(yè)向市建委提出升級的請示；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份）；

（3）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（4）注冊資本增加后的驗(yàn)資報(bào)告原件；

（5）上一年度經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件）；

（6）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；

（7）工程技術(shù)人員職稱證書及聘用合同（復(fù)印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗(yàn)原件）；

（8） 近三年開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工備案登記證書復(fù)印件（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額的證明；竣工驗(yàn)收備案證復(fù)印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項(xiàng)目提 供施工許可證（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資的證明）（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公 章并交驗(yàn)原件)；

（9）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》和《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》及其購買前述“兩書一冊”的發(fā)票復(fù)印件；

（10）原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（11）近三年的年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表（需統(tǒng)計(jì)局蓋章）；

（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表；

（13）質(zhì)量認(rèn)證體系證書(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件，三級升二級的提供)；

（14）主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、辦理程序及時(shí)限

（一）資質(zhì)新辦的辦理程序及時(shí)限

1、暫定二級資質(zhì)的辦理

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報(bào)材料一并報(bào)政務(wù)中心，由政務(wù)中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見，報(bào)市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交政務(wù)辦理中心窗口，由窗口工作人員通知企業(yè)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

2、暫定三級資質(zhì)的辦理

由 市建委一次向各區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門發(fā)放兩個(gè)蓋好重慶市建設(shè)委員會公章的空白證書，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門依據(jù)與 市建委簽署的委托協(xié)議和《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審批實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行審批發(fā)證。市建委對區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門審批發(fā)證的三級房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資料審核并確認(rèn)基本無誤后，再發(fā)放兩個(gè)蓋好市建委公章的空白證書。

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報(bào)材料。

（2）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理、審查申報(bào)材料，制作決定書、資質(zhì)證書，并發(fā)證。

（3）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門向市開發(fā)辦報(bào)送發(fā)放資質(zhì)證書（復(fù)印件）及新辦企業(yè)的申報(bào)材料（復(fù)印件）一套進(jìn)行存檔備案。

整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二）資質(zhì)核定的辦理程序及時(shí)限

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報(bào)材料一并報(bào)政務(wù)中心，由政務(wù)中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見，報(bào)市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。

整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）資質(zhì)晉升的辦理程序及時(shí)限

1、二級晉升為一級

（1）企業(yè)將申報(bào)材料報(bào)市建設(shè)行政主管部門政務(wù)中心，政務(wù)辦理中心接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日；

（2）市開發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，提出初審意見后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦綜合處形成上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件初稿，經(jīng)市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批，工作時(shí)限為15個(gè)工作日；

（3）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見，工作時(shí)限為3個(gè)工作日；

（4）市建委辦公室制作上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件，工作時(shí)限為1個(gè)工作日；

（5）企業(yè)領(lǐng)取市建委文件，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部上報(bào)申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料；

（6）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批發(fā)證。

2、其它等級資質(zhì)晉升

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報(bào)材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報(bào)材料一并報(bào)政務(wù)中心，由政務(wù)中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時(shí)限為1個(gè)工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。工作時(shí)限為5個(gè)工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見，報(bào)市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報(bào)市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。

整個(gè)受理及審批須在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

申報(bào)窗口：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)政務(wù)服務(wù)中心7號窗口

承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處